Строительство домов

Строительство домов ― многоэтапный и ответственный процесс. Его правильная организация позволит не только ускорить процесс строительства, но также оптимизировать использование рабочей силы и техники, тем самым минимизируя непредвиденные расходы.

Можно выделить 6 основных этапов строительства дома

Первый ― исследование участка и топографическая съёмка. В ходе этого этапа инженеры-геодезисты определяют характеристики земельного участка: уровень грунтовых вод, тип и несущую способность грунтов и т. п. Исследование участка необходимо для того, чтобы выявить на конкретном участке земли наилучшее место для возведения дома, установить возможность устройства цокольного и подвального этажей, сориентировать дом относительно сторон света. Кроме того, целесообразно получить информацию из службы археологического надзора об отсутствии в указанном месте объектов археологического наследия.

Второй ― подготовка проектной документации. Здесь возможны несколько вариантов. Во-первых, заказчик может приобрести готовый типовой проект, содержащий полный комплект документации для строительства дома, включая фотографии готовых объектов, подробную смету и список материалов. Основное преимущество готового проекта ― минимальные затраты на услуги проектной группы. Во-вторых, можно заказать индивидуальный проект, в котором будут отражены абсолютно все просьбы и пожелания будущего домовладельца. Работа по подготовке проекта в этом случае потребует затрат времени и финансовых расходов, но результатом станет полностью уникальный дом, каждый элемент которого ― фасад, внутреннее устройство, коммуникации, ― будет в точности соответствовать потребностям заказчика.

Третий ― подготовка сметы. В сметной документации указывается не только общая стоимость строительных работ, но и цена материалов. Как правило, смета составляется с указанием стоимости каждой позиции работ, оборудования и материалов, требующихся для постройки дома. Смета ― один из важнейших документов, оформляемых при постройке дома. Ориентируясь на неё, заказчик формирует бюджет строительных работ, планирует свои расходы по приобретению материалов и оборудования.

Четвёртый ― оформление разрешения на проведение строительных работ. Официальное разрешение органа местного самоуправления необходимо как для начала строительства, так и для последующего оформления права собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества. Как правило, для получения разрешения на строительство необходим следующий комплект документов: договор с подрядной организацией, проект строительства с генеральным планом застройки, правоустанавливающий документ н земельный участок, а также письмо будущего домовладельца на имя главы органа местного самоуправления. При необходимости наши специалисты окажут вам необходимую помощь в получении такого разрешения.

Пятый ― непосредственно строительство дома. В этот этап входят все стадии постройки: устройство фундамента, возведение стен, перекрытий, внутренних перегородок и устройство кровли, монтаж дверных коробок и окон, установка и пуско-наладка систем газо- и водоснабжения, электросетей, отделочные и ландшафтные работы. На этом этапе рекомендуется привлекать специалиста по авторскому надзору, который поможет избежать ошибок в ходе исполнения требований проектной документации, а также внесёт изменения в проект, если возникнет такая необходимость.

Шестой ― сдача-приёмка дома. Заказчик проверяет качество выполнения строительных работ и при отсутствии замечаний подписывает акт приёмки. Объект сдан в эксплуатацию. Затем следует оформление построенного дома в собственность и получение правоподтверждающего документа ― свидетельства установленного образца.

Если вы хотите получить квалифицированную помощь специалиста на любом из названных этапов ― звоните нам по телефону: +7(499) 398-08-18, и мы бесплатно проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.