С чего начать ремонт

Начинать ремонт всегда следует с решения главных вопросов. Необходимо определить, что конкретно будет сделано в ходе ремонта, каков бюджет ремонтных работ и как проконтролировать качество работ в ходе их выполнения.

Здесь мы перечислили наиболее часто задаваемые вопросы и постарались дать на них подробные ответы.

Я хочу выполнить евроремонт. Каков должен быть мой самый первый шаг?

― Первым шагом, безусловно, должна быть консультация с представителем проектной организации. Он выполнит замеры помещений, осмотрит состояние инженерных систем и коммуникаций, стен, полов и потолков. Любой ремонт рекомендуется начинать с составления проектной документации, в которую должны войти не только дизайнерские эскизы, но и комплект подробных чертежей, на основании которых подрядчик будет воплощать в жизнь ваши пожелания.

Входит ли смета в состав проектной документации?

― Да, смета является неотъемлемой частью проекта. Даже если вы, заказав разработку проектной документации, будете выполнять дальнейший ремонт квартиры собственными силами, сметный расчёт позволит вам уверенно ориентироваться на рынке строительно-отделочных материалов. Руководствуясь сметой, вы сможете выбрать те материалы, которые будут вас устраивать по соотношению «цена-качество». Кроме того, подробная сметная стоимость даст вам возможность лично участвовать в закупках (в том случае, если вы ― домовладелец) и проконтролировать обоснованность тех или иных цен.

Как необходимо выбирать дизайнера?

― Встречаясь с потенциальным дизайнером, которому вы предполагаете поручить подготовку дизайн-проекта, постарайтесь не ограничиваться простым обменом визитных карточек. Поговорите с ним, задайте все вопросы о дизайне интерьера, которые вы хотели уточнить, включая даже те, которые кажутся вам мелкими и незначительными. Из ответов вы сможете сделать вывод о компетентности специалиста: если он способен доступной объяснить сложные понятия простым языком, перед вами действительно профи. Подробнее о том, как найти профессионального дизайнера, читайте в разделе «Выбираем дизайнера».

Как выбрать подрядную организацию?

― Как правило, здесь работает «сарафанное радио». Безусловно, главный совет ― если вы не являетесь профессиональным строителем и не имеете времени для постоянного присутствия на объекте ― не привлекайте к работам неофициальных «шабашников». Услуги строительной фирмы обойдутся дороже, но риск того, что работы будут выполнены некачественно, сведётся к минимуму. Поинтересуйтесь ценообразованием: если вам сразу назовут стоимость ремонта из расчёта на 1 квадратный метр, вполне вероятно, что эта сумма может в дальнейшем многократно увеличится. Добросовестный исполнитель не назовёт точной цены без предварительной оценки фронта работ и составления подробной сметы.

Какие документы должен предоставить мне подрядчик?

― Прежде всего ― свидетельство об участии в саморегулируемой организации строителей, дающее право на проведение ремонтно-строительных работ. Желательно посмотреть учредительные документы ― чем больше у компании опыт работы на этом рынке, тем лучше. После того, как основные условия ремонта согласованы, договор составлен, вам должны предоставить пакет документов, включающий в себя: договор подряда, полную сметную стоимость ремонтных работ, перечень необходимых материалов, дизайн-проект с планом квартиры (до и после ремонтных работ), календарных план-график выполнения всех этапов работ, а также техническую документацию ― схемы систем водо- и газонабжения, отопления и кондиционирования, размещения осветительных приборов и др.

На что нужно обратить особое внимание в договоре на выполнение ремонтных работ?

― Настоятельно рекомендуем включить в договор условие о проведении авторского надзора. Как показывает практика проведения ремонтно-строительных работ, в ходе любого масштабного ремонта у подрядной организации обязательно возникают вопросы к проектировщикам. Авторский надзор ― это гарантия того, что авторы проекта будут регулярно контролировать ход ремонтных работ и оперативно разрешать все необходимые вопросы. Иными словами, авторский надзор ― это комплекс работ, который проектировщик выполняет для соответствия всех технологических решений (включая стилистические, архитектурные и др.) требованиям действующих строительных норм и правил. Несмотря на то, что авторский надзор по закону не является обязательным, не следует отказываться от него потому, что он на несколько процентов увеличит бюджет ремонтных работ. Цена рабочей ошибки может обойтись вам гораздо дороже.

Как организовать работу строителей?

― Если за работу берутся профессионалы ― можно не беспокоиться за их аккуратность и финальную уборку с вывозом строительного мусора. Однако чтобы избежать конфликтных ситуаций, рекомендуется заранее продумать, где будут располагаться места для переодевания рабочих, приёма пищи, туалета, размещения инструментов и материалов, утилизации ежедневного бытового мусора. Если ремонтируемая квартира располагается в многоквартирном доме, рекомендуем заранее известить соседей.